부동산 대출 계산기
생애최초, 신혼부부, 신생아 특례, 보금자리론, 일반 주택담보대출, 다주택자 대출 조건을 선택해 예상 대출한도와 월 상환액을 계산하세요. 정책 기준은 수시로 바뀔 수 있으므로 최종 가능 여부는 금융기관 심사로 확인해야 합니다.
대출 조건 입력
정책상품은 대표 요건을 기준으로 1차 예상만 제공합니다.
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부동산 대출 계산 기준
이 계산기는 주택가격, 소득, LTV, DTI/DSR, 금리, 대출기간을 입력해 예상 대출한도와 월 상환액을 계산합니다. 정책상품은 대표 요건을 반영했지만, 실제 승인 여부와 금리는 금융기관 심사·신용점수·주택평가액·규제지역·부채 현황에 따라 달라질 수 있습니다.
대출 유형별 기본값
| 유형 | 주요 기준 | 계산기 기본값 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 생애최초 디딤돌 | 무주택, 생애최초, 소득·주택가격 요건 | 주택 5억 이하, 소득 7천만원 이하, 한도 2.4억, LTV 70~80% | 2026.08.24 공개자료 확인 기준 |
| 신혼부부 디딤돌 | 신혼가구 또는 2자녀 이상 등 | 주택 6억 이하, 소득 8천5백만원 이하, 한도 3.2억, LTV 70% | 2026.08.24 공개자료 확인 기준 |
| 신생아 특례 디딤돌 | 2년 내 출산·입양 가구 등 | 주택 9억 이하, 소득 1.3억 이하 또는 맞벌이 2억 이하, 한도 4억 | 2026.08.24 공개자료 확인 기준 |
| 보금자리론 | 장기 고정금리 정책모기지 | 주택 6억 이하, 소득 7천만원 기본, 한도 3.6억, 생애최초 4.2억 가능 | 2026.08.24 공개자료 확인 기준 |
| 일반 주담대 | 은행 심사 기준 | LTV 70%, DSR 40% 기본값. 실제 기준은 은행별 확인 필요 | 은행별 심사 기준 확인 필요 |
| 다주택자 주담대 | 보유주택 수와 규제지역에 따라 차이 | 수도권·규제지역 추가 주택구입 목적은 0%, 비규제지역은 60% 기본값. 실제 취급 여부는 은행 확인 필요 | 2025.06.28 이후 규제 반영 |
상환 방식 차이
- 원리금균등: 매월 내는 금액이 거의 일정합니다.
- 원금균등: 초반 상환액이 크고 시간이 갈수록 줄어듭니다. 계산기는 첫 달 상환액을 표시합니다.
- 필요 자기자금: 주택가격에서 대출액을 뺀 금액입니다. 취득세, 중개보수, 등기비용 등 부대비용은 별도로 확인해야 합니다.
참고한 공식 자료
계산기 기본값은 한국주택금융공사 보금자리론·디딤돌 안내, 국토교통부 신생아 특례대출 보도자료, 금융위원회 주택담보대출 규제 발표 내용을 참고해 구성했습니다. 제도와 금리는 바뀔 수 있으므로 신청 직전에는 반드시 공식 홈페이지와 취급은행 안내를 다시 확인하세요.
부동산 대출 한도 계산 순서
1단계: 주택가격 기준 LTV 한도
먼저 주택가격에 상품별 LTV 비율을 곱해 담보 기준 한도를 계산합니다. 예를 들어 주택가격이 5억원이고 LTV가 70%라면 담보 기준 한도는 3억5천만원입니다.
2단계: 상품별 최대 한도
정책대출은 LTV 계산 결과가 높게 나오더라도 상품별 최대 한도를 넘을 수 없습니다. 생애최초, 신혼부부, 신생아 특례, 보금자리론은 각각 별도 한도와 소득·주택가격 요건이 있습니다.
3단계: DTI·DSR 소득 한도
마지막으로 연소득과 기존 부채를 기준으로 DTI 또는 DSR 한도를 확인합니다. 실제 은행 심사에서는 기존 신용대출, 자동차 할부, 카드론, 보증부채 등이 함께 고려될 수 있습니다.
실제 대출 신청 전 체크포인트
계산기 결과는 사전 검토용입니다. 대출 승인 여부는 주택평가액, 소득증빙, 신용점수, 규제지역, 방공제, 보증기관 심사, 은행 내부 기준에 따라 달라질 수 있습니다.
자주 묻는 질문
계산 결과가 실제 대출 가능 금액인가요?
아닙니다. 이 계산기는 사전 검토용 예상치입니다. 실제 한도는 금융기관 심사, 주택평가, 소득증빙, 신용점수, 기존 부채, 방공제, 보증 이용 여부에 따라 달라질 수 있습니다.
신생아 특례는 금리가 계속 같은가요?
신생아 특례금리는 일정 기간 특례금리로 적용되고, 추가 출산 등에 따라 적용기간이 달라질 수 있습니다. 계산기에서는 사용자가 입력한 금리로 월 상환액을 계산합니다.
다주택자도 계산할 수 있나요?
가능합니다. 다만 다주택자 대출은 규제지역, 보유주택 수, 대출 목적, 은행 내부 기준에 따라 크게 달라지므로 LTV와 DSR을 직접 조정해 예상치로만 확인하세요.
부동산 대출 계산기를 활용하면 좋은 상황
부동산 대출 계산기는 주택 구입 전 예상 대출 한도와 월 상환 부담을 가늠할 때 사용할 수 있습니다. 생애최초, 신혼부부, 신생아특례, 보금자리론, 일반 주택담보대출, 다주택자 대출처럼 조건이 다른 상품을 비교해 내 상황에 가까운 결과를 확인할 수 있습니다.
LTV·DTI·DSR 확인이 중요한 이유
- LTV는 주택가격 대비 받을 수 있는 대출 비율을 의미합니다.
- DTI와 DSR은 소득 대비 원리금 상환 부담을 보는 기준입니다.
- 같은 주택가격이라도 소득, 기존 대출, 규제지역 여부에 따라 실제 가능 한도가 달라질 수 있습니다.
이 계산기는 의사결정 전 참고용입니다. 실제 승인 가능 금액은 은행 심사, 정책상품 세부 요건, 보유 주택 수, 기존 부채, 금리 적용 방식에 따라 달라질 수 있으므로 신청 전 공식 기관과 금융기관의 최신 기준을 확인해야 합니다.